川沿１５条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿１５条 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川沿１５条の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,918万円
うち土地分
3,411万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,921。木造（1,592）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,394
取引実績
24件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
21万
'08'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
24
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
3件
５ＬＤＫ
820
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2024年第4四半期
550円
220㎡〜
2.5
2024年第1四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2023年第4四半期
820円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2023年第4四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2023年第2四半期
5,900円
360㎡〜
16.4
2022年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2021年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2021年第2四半期
2,300円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿１５条は札幌市南区内63地区中15位（上位76%）。
単価12.7。
1つ上の真駒内東町とは15%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）