真駒内南町の一戸建て相場
北海道札幌市南区真駒内南町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,730。木造（2,380）との差は855%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
22,730
木造
60件
2,380
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,961
100〜120㎡
22件
2,204
120〜150㎡
22件
2,510
150㎡以上
14件
2,978
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
2,657
8m以上
56件
3,319
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲41.6%
平均価格
4,453
取引実績
66件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
21万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
4件
４ＬＤＫ
4,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
６ＬＤＫ
5,300
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第4四半期
2,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6
2025年第3四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第2四半期
3,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
4,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2025年第2四半期
5,300円
400㎡〜
・６ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2024年第4四半期
4,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
3,600円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2024年第3四半期
3,200円
300㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内南町は札幌市南区内64地区中10位（上位84%）。
単価17.4。
1つ上の真駒内本町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
10
真駒内南町 ◀
―
17.4
真駒内南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ | 12.3/㎡ | +15.0% | 住宅 | 真駒内 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）