真駒内上町の一戸建て相場
北海道札幌市南区真駒内上町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
真駒内上町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,267万円
うち土地分
2,760万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼2.4%
平均価格
3,579
取引実績
29件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
15万
27万
'10'11'12'13'15'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2025年第2四半期
3,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第2四半期
5,700円
200㎡〜
28.5
2024年第1四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
2023年第4四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
2023年第2四半期
4,500円
180㎡〜
25.0
2023年第2四半期
4,500円
180㎡〜
25.0
2022年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2021年第2四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
2019年第4四半期
3,400円
330㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内上町は札幌市南区内63地区中4位（上位94%）。
単価21.8。
1つ上の真駒内泉町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）