川沿８条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿８条 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川沿８条の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,371万円
うち土地分
1,865万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲35.8%
平均価格
2,440
取引実績
16件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
16万
'12'14'15'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築26-30年
2
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第2四半期
5,000円
650㎡〜
7.7
2023年第4四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2023年第2四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2020年第1四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2019年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2019年第3四半期
500円
260㎡〜
1.9
2019年第2四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2018年第4四半期
710円
340㎡〜
2.1
2016年第3四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿８条は札幌市南区内63地区中18位（上位71%）。
単価11.4。
1つ上の川沿１１条とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）