澄川２条の一戸建て相場
北海道札幌市南区澄川２条 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,155。軽量鉄骨造（1,537）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,155
ＲＣ
17件
6,042
木造
30件
2,231
軽量鉄骨造
3件
1,537
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
9,097
100〜120㎡
9件
2,423
120〜150㎡
14件
2,271
150㎡以上
29件
4,126
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,749
6〜8m
25件
3,246
8m以上
14件
4,701
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲171.8%
平均価格
4,650
取引実績
58件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
18万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
41
築11-15年
33
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ
3,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
240㎡〜
58.3
2024年第2四半期
4,400円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2023年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
33.7
2023年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2023年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2022年第4四半期
8,000円
470㎡〜
17.0
2022年第3四半期
3,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
3,200円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2022年第1四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2021年第4四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川２条は札幌市南区内64地区中2位（上位97%）。
単価24.3。
1つ上の澄川３条とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
2
澄川２条 ◀
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24.3