真駒内泉町の一戸建て相場
北海道札幌市南区真駒内泉町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,805
120〜150㎡
10件
3,912
150㎡以上
4件
5,206
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
4,389
8m以上
9件
2,789
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲64.7%
平均価格
5,077
取引実績
22件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
29万
20万
'09'10'14'15'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築21-25年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.3
2025年第4四半期
6,500円
320㎡〜
20.3
2024年第1四半期
3,700円
300㎡〜
12.3
2022年第4四半期
8,400円
450㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2021年第3四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2021年第3四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2021年第2四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2021年第2四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2021年第2四半期
4,700円
155㎡〜
30.3
2020年第4四半期
4,500円
175㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内泉町は札幌市南区内64地区中3位（上位95%）。
単価22.6。
1つ上の澄川２条とは8%の差。
高価格帯（1〜22位）
3
真駒内泉町 ◀
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22.6
真駒内泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１ | 14.5/㎡ | +13.3% | 住宅,その他 | 真駒内 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）