南３４条西の一戸建て相場
北海道札幌市南区南３４条西 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南３４条西の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,350万円
うち土地分
3,843万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,419。木造（2,027）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.1
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,733
取引実績
31件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
9万
20万
'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
20
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
４ＬＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2023年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2023年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2023年第3四半期
700円
95㎡〜
7.4
2022年第4四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2021年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.6
2020年第4四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2020年第3四半期
370円
90㎡〜
4.1
2019年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
南３４条西は札幌市南区内63地区中6位（上位90%）。
単価19.1。
1つ上の澄川１条とは9%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
南３４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外 | 9.0/㎡ | +9.8% | 住宅,医院,その他 | 澄川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）