南３４条西の土地相場
北海道札幌市南区南３４条西 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区南３４条西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,896円高くなります。
6〜8m
5件
25万/坪
8m以上
12件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて50%の差があります。
長方形
11件
25万/坪
ほぼ長方形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
29万/坪
西
7件
26万/坪
東
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
1,924
取引実績
20件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪36万円へ、15年間で+78.1%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,300円
118坪〜（390㎡〜）
36.4/坪
2022年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第4四半期
630円
18坪〜（60㎡〜）
34.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2018年第2四半期
50円
17坪〜（55㎡〜）
3.0/坪
2017年第1四半期
7,800円
333坪〜（1100㎡〜）
23.4/坪
2016年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
2,600円
142坪〜（470㎡〜）
18.3/坪
2015年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
南３４条西は札幌市南区内61地区中13位（上位79%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の真駒内本町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
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南３４条西 ◀
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22.1/坪
南３４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外 | 9.0/㎡ | +9.8% | 住宅,医院,その他 | 澄川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）