南沢５条の土地相場
北海道札幌市南区南沢５条 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区南沢５条の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南沢５条の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
25,845円/坪
推定総額
142万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
400
取引実績
13件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万
20122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、13年間で+13.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
520円
97坪〜（320㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
230円
51坪〜（170㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2018年第2四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2017年第3四半期
380円
53坪〜（175㎡〜）
7.2/坪
2017年第2四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2017年第2四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2015年第2四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
南沢５条は札幌市南区内61地区中43位（上位30%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の常盤４条とは7%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
南沢５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区南沢５条３丁目５１６番５１ | 2.5/㎡ | +6.4% | 住宅 | 真駒内 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）