藤野４条の土地相場
北海道札幌市南区藤野４条 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区藤野４条の土地相場は坪単価1万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+145.0%。
推定相場
藤野４条の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
35,683円/坪
推定総額
357万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,530円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、正方形（5万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▲145.0%
平均価格
391
取引実績
54件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、17年間で67.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
620円
100坪〜（330㎡〜）
6.2/坪
2025年第1四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
87円
38坪〜（125㎡〜）
2.3/坪
2024年第1四半期
27円
18坪〜（60㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
550円
169坪〜（560㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
藤野４条は札幌市南区内61地区中52位（上位15%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の藤野１条とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
藤野４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区藤野４条５丁目２７番５ | 1.8/㎡ | +5.2% | 住宅 | 真駒内 7200m |
| 札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７ | 1.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 真駒内 6500m |
| 札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９ | 1.4/㎡ | +5.4% | 住宅 | 真駒内 7600m |
| 札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９ | 1.1/㎡ | +4.6% | 住宅 | 真駒内 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）