藤野４条の土地相場

北海道札幌市南区藤野４条 | 55件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

藤野４条の土地

55件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

36,361円/坪

推定総額

345万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,982円高くなります。

4〜6m

5万/坪

3件

6〜8m

5万/坪

20件

8m以上

6万/坪

32件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、正方形（3万円）と比べて112%の差があります。

長方形

7万/坪

25件

ほぼ正方形

6万/坪

8件

不整形

6万/坪

4件

台形

4万/坪

4件

ほぼ長方形

4万/坪

5件

ほぼ台形

3万/坪

3件

正方形

3万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南東

13万/坪

5件

北東

6万/坪

4件

南西

6万/坪

5件

南

5万/坪

11件

北

5万/坪

8件

東

4万/坪

5件

西

4万/坪

14件

北西

4万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

7件

札幌市南区平均 - → 藤野４条 4.9/坪(1.5/㎡) 札幌市南区内 51位/61地区

平均坪単価

4.9/坪

1.5/㎡

前年比 ▲256.4%

平均価格

400

取引実績

55件

平均面積

102坪

336㎡

相場の動き

坪単価の推移

65万48万31万14万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で52.2%下落（年平均-3.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 910円 70坪〜（230㎡〜） 13.1/坪

2025年第2四半期 200円 73坪〜（240㎡〜） 2.8/坪

2025年第1四半期 620円 100坪〜（330㎡〜） 6.2/坪

2025年第1四半期 180円 36坪〜（120㎡〜） 5.0/坪

2024年第1四半期 87円 38坪〜（125㎡〜） 2.3/坪

2024年第1四半期 27円 18坪〜（60㎡〜） 1.5/坪

2022年第1四半期 1,400円 151坪〜（500㎡〜） 9.3/坪

2021年第4四半期 740円 76坪〜（250㎡〜） 9.8/坪

2021年第3四半期 550円 76坪〜（250㎡〜） 7.3/坪

2021年第2四半期 230円 47坪〜（155㎡〜） 4.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市南区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	141,745	-
2016	139,872	-
2018	137,488	-207
2020	135,748	+330
2022	134,537	+419
2023	134,070	+688

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%

札幌市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市南区の土地マップ

札幌市南区内のエリアランキング

藤野４条は札幌市南区内61地区中51位（上位16%）。坪単価4.9/坪。 1つ上の藤野５条とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 澄川３条

43.5/坪

+796%

21 川沿５条

15.4/坪

+218%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 南３５条西

15.3/坪

+216%

42 常盤４条

7.0/坪

+45%

他 19 地区

お手頃帯（43〜61位）

43 南沢５条

6.6/坪

+35%

44 藤野３条

6.5/坪

+35%

45 常盤２条

6.0/坪

+24%

46 常盤３条

5.9/坪

+22%

47 定山渓温泉東

5.8/坪

+20%

48 藤野２条

5.6/坪

+16%

49 南沢６条

4.9/坪

+1%

50 藤野５条

4.9/坪

+0%

51 藤野４条 ◀

4.9/坪

―

52 藤野１条

4.8/坪

-1%

53 真駒内

4.4/坪

-9%

54 北ノ沢

4.3/坪

-11%

55 簾舞１条

3.5/坪

-28%

56 定山渓温泉西

3.4/坪

-30%

57 簾舞３条

3.4/坪

-31%

58 簾舞２条

2.8/坪

-42%

59 藤野６条

2.5/坪

-48%

60 豊滝

1.9/坪

-61%

61 簾舞４条

1.9/坪

-61%

最寄り駅の相場

藤野４条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市南区藤野４条５丁目２７番５	1.8/㎡	+5.2%	住宅	真駒内 7200m
札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７	1.4/㎡	+5.1%	住宅	真駒内 6500m
札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９	1.4/㎡	+5.4%	住宅	真駒内 7600m
札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９	1.1/㎡	+4.6%	住宅	真駒内 8300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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