定山渓温泉西の土地相場
北海道札幌市南区定山渓温泉西 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市南区定山渓温泉西の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
定山渓温泉西の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
27,047円/坪
推定総額
338万円
容積率単価
-
125坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて50%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
644
取引実績
12件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、14年間で69.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
3,900円
454坪〜（1500㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
470円
139坪〜（460㎡〜）
3.4/坪
2020年第3四半期
650円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
2020年第2四半期
270円
50坪〜（165㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
200円
178坪〜（590㎡〜）
1.1/坪
2017年第4四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
640円
272坪〜（900㎡〜）
2.4/坪
2017年第2四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2017年第1四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
定山渓温泉西は札幌市南区内61地区中56位（上位8%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の簾舞１条とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）