藤野５条の土地相場
北海道札幌市南区藤野５条 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区藤野５条の土地相場は坪単価1万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.4%。
推定相場
藤野５条の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
21,134円/坪
推定総額
169万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、台形（9万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▼43.4%
平均価格
435
取引実績
53件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
197坪〜（650㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
140円
76坪〜（250㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
藤野５条は札幌市南区内61地区中50位（上位18%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の南沢６条とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）