真駒内の土地相場
北海道札幌市南区真駒内 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内の土地相場は坪単価1万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.9%。
推定相場
真駒内の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
42,531円/坪
推定総額
319万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大238%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,938円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて224%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▼51.9%
平均価格
419
取引実績
80件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で66.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
450円
157坪〜（520㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
380円
100坪〜（330㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
120円
100坪〜（330㎡〜）
1.2/坪
2022年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内は札幌市南区内61地区中53位（上位13%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の藤野４条とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
真駒内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１ | 16.0/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 真駒内 380m |
| 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１ | 14.5/㎡ | +13.3% | 住宅,その他 | 真駒内 400m |
| 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ | 12.3/㎡ | +15.0% | 住宅 | 真駒内 1200m |
| 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９ | 12.0/㎡ | +14.3% | 住宅 | 真駒内 1200m |
| 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７ | 8.5/㎡ | +7.6% | 住宅 | 真駒内 2000m |
| 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外 | 8.3/㎡ | +10.7% | 店舗 | 真駒内 2200m |
| 札幌市南区真駒内３３２番４４３ | 1.8/㎡ | +9.8% | 住宅 | 真駒内 7700m |
| 札幌市南区真駒内１６５番５８ | 0.9/㎡ | +10.5% | 住宅 | 真駒内 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）