藤野２条の土地相場
北海道札幌市南区藤野２条 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区藤野２条の土地相場は坪単価2万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.8%。
推定相場
藤野２条の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
37,712円/坪
推定総額
264万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,336円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
483
取引実績
58件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+138.1%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
170円
59坪〜（195㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2022年第3四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
570円
45坪〜（150㎡〜）
12.6/坪
2022年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
藤野２条は札幌市南区内61地区中48位（上位21%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の定山渓温泉東とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
藤野２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１ | 2.2/㎡ | +10.0% | 住宅 | 真駒内 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）