簾舞２条の土地相場
北海道札幌市南区簾舞２条 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,491円高くなります。
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて78%の差があります。
不整形
3件
4万/坪
長方形
6件
3万/坪
正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
7万/坪
東
5件
2万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
前年比 ▲230.0%
平均価格
479
取引実績
15件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+41.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
460円
245坪〜（810㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
70円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
2020年第3四半期
150円
94坪〜（310㎡〜）
1.6/坪
2017年第3四半期
220円
130坪〜（430㎡〜）
1.7/坪
2015年第3四半期
180円
121坪〜（400㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
簾舞２条は札幌市南区内61地区中58位（上位5%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の簾舞３条とは19%の差。
お手頃帯（43〜61位）
58
簾舞２条 ◀
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2.8/坪
簾舞２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区簾舞２条１丁目３番１２６ | 0.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 真駒内 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）