簾舞２条の土地相場
北海道札幌市南区簾舞２条 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区簾舞２条の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.4%。
推定相場
簾舞２条の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
10,625円/坪
推定総額
106万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,668円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
356
取引実績
14件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で57.3%下落（年平均-3.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
460円
245坪〜（810㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
70円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
2020年第3四半期
150円
94坪〜（310㎡〜）
1.6/坪
2017年第3四半期
220円
130坪〜（430㎡〜）
1.7/坪
2015年第3四半期
180円
121坪〜（400㎡〜）
1.5/坪
2012年第1四半期
300円
227坪〜（750㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
簾舞２条は札幌市南区内61地区中59位（上位3%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の藤野６条とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
簾舞２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区簾舞２条１丁目３番１２６ | 0.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 真駒内 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）