北ノ沢の土地相場
北海道札幌市南区北ノ沢 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区北ノ沢の土地相場は坪単価1万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+446.2%。
推定相場
北ノ沢の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
43,768円/坪
推定総額
328万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,951円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲446.2%
平均価格
412
取引実績
83件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2024年第1四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
73円
67坪〜（220㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
330円
56坪〜（185㎡〜）
5.9/坪
2022年第4四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
380円
57坪〜（190㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
北ノ沢は札幌市南区内61地区中54位（上位11%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の真駒内とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
北ノ沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区北ノ沢６丁目１８１９番２４３４ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 真駒内 4000m |
| 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６ | 0.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 真駒内 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）