北ノ沢の土地相場
北海道札幌市南区北ノ沢 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,400円高くなります。
4〜6m
22件
4万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
45件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ整形
3件
7万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
長方形
42件
5万/坪
台形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
南西
19件
6万/坪
北
12件
6万/坪
北東
11件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
北西
8件
5万/坪
南東
14件
4万/坪
西
6件
4万/坪
東
7件
4万/坪
南
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▼57.0%
平均価格
409
取引実績
84件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で47.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
172坪〜（570㎡〜）
0.9/坪
2025年第2四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2024年第1四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
73円
67坪〜（220㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
330円
56坪〜（185㎡〜）
5.9/坪
2022年第4四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
380円
57坪〜（190㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
北ノ沢は札幌市南区内61地区中54位（上位11%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の真駒内とは3%の差。
お手頃帯（43〜61位）
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北ノ沢 ◀
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4.3/坪
北ノ沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区北ノ沢６丁目１８１９番２４３４ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 真駒内 4000m |
| 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６ | 0.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 真駒内 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）