北ノ沢のマンション相場
北海道札幌市南区北ノ沢 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北ノ沢の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
962万円
㎡単価
10.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価9.8万円に対し、築35年は11.5万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は851円。
平均㎡単価
8.6
平均価格
744
取引実績
11件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20092012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡7.6万円から2025年は㎡9.2万円へ、16年間で+21.1%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
756
8件
３ＬＤＫ
710
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第2四半期
540円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2023年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2022年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2022年第1四半期
680円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2020年第2四半期
670円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2016年第1四半期
500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2013年第2四半期
530円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2012年第2四半期
630円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2010年第3四半期
650円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北ノ沢のマンション一覧（2棟）
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
北ノ沢は札幌市南区内22地区中22位（上位0%）。
単価8.6。
1つ上の定山渓温泉西とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
北ノ沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区北ノ沢６丁目１８１９番２４３４ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 真駒内 4000m |
| 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６ | 0.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 真駒内 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）