石山１条のマンション相場
北海道札幌市南区石山１条 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価11.1万円に対し、築35年は11.5万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
11.1万/㎡
築15年
12件
11.6万/㎡
築20年
19件
10.4万/㎡
築25年
22件
12.8万/㎡
築30年
16件
9.3万/㎡
築35年
4件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。５ＬＤＫの平均価格は1,172円。
４ＬＤＫ
24件
1,006円
２ＬＤＫ
3件
1,100円
３ＬＤＫ
45件
833円
５ＬＤＫ
2件
1,172円
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲16.3%
平均価格
821
取引実績
80件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.5万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で+83.5%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
759
45件
４ＬＤＫ
885
24件
２ＬＤＫ
990
3件
５ＬＤＫ
1,045
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第1四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
590円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第3四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第3四半期
1,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2024年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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石山１条は札幌市南区内22地区中20位（上位9%）。
単価10.0。
1つ上の川沿１条とは2%の差。
石山１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８ | 2.8/㎡ | +19.1% | 住宅 | 真駒内 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）