真駒内柏丘のマンション相場
北海道札幌市南区真駒内柏丘 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
真駒内柏丘の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
863万円
㎡単価
11.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.4万円に対し、築50年は11.7万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＤＫの平均価格は750円。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼3.2%
平均価格
786
取引実績
41件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201020132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.1万円から2025年は㎡11.9万円へ、17年間で+18.4%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
815
22件
４ＬＤＫ
738
9件
２ＬＤＫ
710
4件
１ＬＤＫ
595
2件
３ＤＫ
980
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
890円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
780円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
980円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2024年第4四半期
460円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2024年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
880円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2024年第2四半期
640円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真駒内柏丘のマンション一覧（18棟）
真駒内コート
築43年
| 10階建
| 120戸
680万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買91件
真駒内コートＢ棟
築43年
| 10階建
| 80戸
730万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買38件
真駒内コートＡ棟
築44年
| 地下1階付10階建
| 40戸
540万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買32件
柏丘団地
築55年
| 地下1階付5階建
| 18戸
290万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買22件
札幌第１１トーカンマンション真駒内
築47年
| 地下1階付7階建
| 81戸
980万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買13件
エメラルドマンション真駒内
築48年
| 地下1階付5階建
| 30戸
590万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買12件
真駒内コートＡ１号棟
築44年
| 10階建
| 120戸
650万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買7件
真駒内コートＢ２号棟
築43年
| 10階建
| 200戸
1,380万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買6件
柏丘団地Ａ棟６
築54年
| 地下1階付4階建
| 88戸
150万円
直近売出価格
2.2万/㎡
㎡単価
売買6件
テラスピア真駒内
築50年
| 3階建
| 27戸
280万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買6件
柏丘団地Ａ２号棟
築54年
| 地下1階付4階建
| 16戸
230万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買5件
真駒内コートＡ２号棟
築44年
| 10階建
| 200戸
1,280万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買3件
柏丘団地B-3号棟
築54年
| 4階建
| 24戸
580万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買3件
チサンマンション真駒内
築37年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,150万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買3件
柏丘団地B-1
築54年
| 4階建
| 24戸
230万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買1件
柏丘団地Ａー７
築55年
| 5階建
| 18戸
780万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買1件
五輪団地柏丘Ｂ１
築55年
| 4階建
| 24戸
売買0件
真駒内コートＢ１号棟
築43年
| 10階建
| 40戸
売買0件
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内柏丘は札幌市南区内22地区中16位（上位27%）。
単価11.3。
1つ上の川沿１７条とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
真駒内柏丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７ | 8.5/㎡ | +7.6% | 住宅 | 真駒内 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）