石山東のマンション相場
北海道札幌市南区石山東 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
石山東の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
493万円
㎡単価
11.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.9万円に対し、築30年は6.3万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。２ＤＫの平均価格は847円。
平均㎡単価
10.3
平均価格
559
取引実績
17件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20082010201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2022年は㎡7.5万円へ、14年間で38.5%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
598
6件
１ＤＫ
476
5件
１ＬＤＫ
330
2件
３ＬＤＫ
570
2件
２ＤＫ
865
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
300円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
7.5
2020年第2四半期
540円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2016年第4四半期
450円
40㎡〜
・１ＤＫ
11.3
2015年第4四半期
300円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2015年第4四半期
600円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2011年第2四半期
400円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
10.0
2011年第2四半期
500円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
12.5
2010年第3四半期
680円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2009年第4四半期
500円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
12.5
2009年第3四半期
630円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石山東のマンション一覧（1棟）
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
石山東は札幌市南区内22地区中18位（上位18%）。
単価10.3。
1つ上の真駒内本町とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
石山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区石山東３丁目３５番４８ | 3.3/㎡ | +17.9% | 住宅 | 真駒内 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）