石山東の土地相場
北海道札幌市南区石山東 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,674円高くなります。
6〜8m
9件
11万/坪
8m以上
44件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて200%の差があります。
台形
3件
16万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
長方形
20件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
4件
15万/坪
南
10件
12万/坪
北
4件
11万/坪
西
13件
11万/坪
東
14件
11万/坪
南西
3件
10万/坪
南東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼35.3%
平均価格
1,016
取引実績
55件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で34.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
63円
35坪〜（115㎡〜）
1.8/坪
2025年第4四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
430円
56坪〜（185㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2021年第2四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2021年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
石山東は札幌市南区内61地区中32位（上位48%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の川沿１条とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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石山東 ◀
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10.2/坪
石山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区石山東３丁目３５番４８ | 3.3/㎡ | +17.9% | 住宅 | 真駒内 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）