川沿１条の土地相場
北海道札幌市南区川沿１条 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,680円高くなります。
4〜6m
6件
12万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
14件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、台形（7万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
6件
10万/坪
長方形
12件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
6件
14万/坪
北東
3件
13万/坪
北
7件
11万/坪
東
7件
10万/坪
西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲96.6%
平均価格
789
取引実績
31件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+155.0%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
290円
29坪〜（95㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2022年第3四半期
950円
112坪〜（370㎡〜）
8.5/坪
2022年第2四半期
670円
103坪〜（340㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2021年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
640円
109坪〜（360㎡〜）
5.9/坪
2019年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿１条は札幌市南区内61地区中31位（上位49%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の南沢１条とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
31
川沿１条 ◀
―
10.3/坪