川沿４条の土地相場
北海道札幌市南区川沿４条 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区川沿４条の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川沿４条の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
116,439円/坪
推定総額
1,164万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が167,402円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
1,140
取引実績
14件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+205.1%上昇（年平均+12.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2021年第2四半期
3,500円
203坪〜（670㎡〜）
17.3/坪
2020年第4四半期
2,200円
278坪〜（920㎡〜）
7.9/坪
2020年第1四半期
330円
100坪〜（330㎡〜）
3.3/坪
2017年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2016年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2015年第1四半期
610円
91坪〜（300㎡〜）
6.7/坪
2014年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿４条は札幌市南区内61地区中34位（上位44%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の石山３条とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
川沿４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区川沿４条３丁目１８１８番３６ | 5.3/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗 | 真駒内 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）