南沢２条の土地相場
北海道札幌市南区南沢２条 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,004円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
16件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて44%の差があります。
長方形
13件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
10万/坪
東
4件
9万/坪
北東
4件
9万/坪
西
5件
7万/坪
南東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
817
取引実績
27件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+209.4%上昇（年平均+12.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2023年第1四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2022年第4四半期
6,700円
514坪〜（1700㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2022年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2021年第3四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
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南沢２条は札幌市南区内61地区中39位（上位36%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の藻岩下とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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南沢２条 ◀
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7.6/坪