石山３条の土地相場
北海道札幌市南区石山３条 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
10万/坪
長方形
22件
10万/坪
台形
3件
9万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
12万/坪
北東
19件
10万/坪
北西
6件
9万/坪
南
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
566
取引実績
47件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
180円
17坪〜（55㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
210円
18坪〜（60㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
220円
18坪〜（60㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
280円
24坪〜（80㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
290円
24坪〜（80㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
石山３条は札幌市南区内61地区中33位（上位46%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の石山東とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
33
石山３条 ◀
―
10.2/坪
石山３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６ | 2.9/㎡ | +17.1% | 住宅 | 真駒内 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）