川沿８条の土地相場
北海道札幌市南区川沿８条 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区川沿８条の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川沿８条の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
100,670円/坪
推定総額
1,107万円
容積率単価
-
110坪
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,635
取引実績
11件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082011201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
272坪〜（900㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
293坪〜（970㎡〜）
4.4/坪
2019年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第3四半期
680円
41坪〜（135㎡〜）
16.7/坪
2019年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2016年第2四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2011年第1四半期
3,800円
197坪〜（650㎡〜）
19.3/坪
2009年第4四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿８条は札幌市南区内61地区中24位（上位61%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の川沿１５条とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）