石山２条の土地相場
北海道札幌市南区石山２条 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,521円高くなります。
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
15件
10万/坪
8m以上
72件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて49%の差があります。
台形
4件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
長方形
46件
10万/坪
ほぼ長方形
19件
10万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
不整形
11件
7万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
19件
11万/坪
南西
28件
10万/坪
北
6件
10万/坪
南
7件
9万/坪
南東
14件
9万/坪
東
5件
8万/坪
西
6件
8万/坪
北西
13件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
9件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
582
取引実績
100件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2025年第4四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2025年第4四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2025年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2025年第3四半期
180円
18坪〜（60㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
790円
115坪〜（380㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
石山２条は札幌市南区内61地区中37位（上位39%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の南沢４条とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
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石山２条 ◀
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9.0/坪
石山２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３ | 2.7/㎡ | +17.4% | 住宅 | 真駒内 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）