石山２条の土地相場
北海道札幌市南区石山２条 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区石山２条の土地相場は坪単価3万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.0%。
推定相場
石山２条の土地
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
64,113円/坪
推定総額
353万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,630円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼38.0%
平均価格
569
取引実績
97件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2025年第3四半期
180円
18坪〜（60㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
790円
115坪〜（380㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2023年第4四半期
390円
39坪〜（130㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
石山２条は札幌市南区内61地区中37位（上位39%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の南沢４条とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
石山２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３ | 2.7/㎡ | +17.4% | 住宅 | 真駒内 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）