石山２条の一戸建て相場
北海道札幌市南区石山２条 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,801。木造（1,221）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,801
木造
68件
1,221
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
245
80〜100㎡
9件
707
100〜120㎡
23件
1,433
120〜150㎡
19件
1,118
150㎡以上
19件
1,628
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,201
6〜8m
12件
1,053
8m以上
50件
1,319
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼22.6%
平均価格
1,721
取引実績
77件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,970
10件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,025
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
880
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第4四半期
1,700円
420㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2024年第4四半期
950円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
2024年第4四半期
1,300円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2024年第3四半期
750円
200㎡〜
3.8
2024年第2四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第2四半期
1,100円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2024年第2四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2023年第4四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第4四半期
1,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
石山２条は札幌市南区内64地区中40位（上位38%）。
単価6.8。
1つ上の藻岩下とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
40
石山２条 ◀
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6.8
石山２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３ | 2.7/㎡ | +17.4% | 住宅 | 真駒内 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）