川沿１４条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿１４条 | 10件の成約データ
推定相場
川沿１４条の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,441万円
うち土地分
2,934万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲39.3%
平均価格
2,013
取引実績
10件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
3万
'12'13'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
１ＬＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
380円
100㎡〜
・１ＬＤＫ
3.8
2024年第2四半期
1,200円
440㎡〜
2.7
2022年第1四半期
4,500円
600㎡〜
7.5
2021年第4四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2021年第3四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2021年第1四半期
2,100円
340㎡〜
6.2
2013年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2013年第2四半期
1,900円
480㎡〜
4.0
2012年第2四半期
950円
230㎡〜
4.1
2012年第1四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿１４条は札幌市南区内63地区中30位（上位52%）。
単価8.7。
1つ上の川沿３条とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）