藻岩下の一戸建て相場
北海道札幌市南区藻岩下 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藻岩下の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,422万円
うち土地分
1,916万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
2,315
取引実績
17件
平均面積
376㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
10万
'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
２ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2023年第1四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2022年第3四半期
5,000円
400㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2022年第3四半期
5,000円
400㎡〜
12.5
2021年第1四半期
5,100円
995㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2020年第3四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2019年第3四半期
430円
280㎡〜
1.5
2019年第1四半期
1,500円
650㎡〜
2.3
2018年第2四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2017年第2四半期
1,100円
420㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
藻岩下は札幌市南区内63地区中38位（上位40%）。
単価6.9。
1つ上の石山１条とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
藻岩下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６ | 3.6/㎡ | +5.9% | 住宅 | 澄川 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）