川沿２条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿２条 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川沿２条の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,316万円
うち土地分
2,810万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼47.9%
平均価格
4,134
取引実績
19件
平均面積
415㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
4万
'09'11'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2
2024年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2023年第4四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2022年第4四半期
5,100円
170㎡〜
30.0
2022年第1四半期
2,100円
380㎡〜
5.5
2021年第4四半期
1,100円
380㎡〜
2.9
2021年第4四半期
700円
380㎡〜
1.8
2021年第4四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2021年第3四半期
2,500円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
2021年第2四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿２条は札幌市南区内63地区中26位（上位59%）。
単価9.9。
1つ上の川沿７条とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）