中ノ沢の一戸建て相場
北海道札幌市南区中ノ沢 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,363。軽量鉄骨造（1,291）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
1,363
軽量鉄骨造
4件
1,291
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
25件
1,243
120〜150㎡
19件
1,359
150㎡以上
12件
1,641
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,128
8m以上
54件
1,353
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,835
取引実績
58件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,740
14件
２ＬＤＫ
3,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第4四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
1,900円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2025年第2四半期
1,600円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第2四半期
1,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
660円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2024年第4四半期
1,600円
270㎡〜
・２ＬＤＫ
5.9
2024年第4四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2024年第3四半期
1,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
中ノ沢は札幌市南区内64地区中33位（上位48%）。
単価8.0。
1つ上の川沿１条とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
33
中ノ沢 ◀
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8.0
中ノ沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区中ノ沢２丁目４番５ | 4.4/㎡ | +23.9% | 住宅 | 真駒内 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）