中ノ沢のマンション相場
北海道札幌市南区中ノ沢 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中ノ沢の中古マンション
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,122万円
㎡単価
13.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.2万円に対し、築30年は13.2万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫの平均価格は1,060円。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,066
取引実績
76件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2025年は㎡12.7万円へ、17年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,045
37件
４ＬＤＫ
1,071
36件
２ＬＤＫ
1,125
2件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
940円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
940円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中ノ沢のマンション一覧（5棟）
アームズ虹が杜
築31年
| 10階建
| 120戸
1,180万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買81件
アイビーハイム藻岩
築32年
| 地下1階付11階建
| 146戸
1,250万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買78件
藻岩グリーンアヴェニュー壱番街
築30年
| 11階建
| 140戸
1,150万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買20件
藻岩グリーンアヴェニュー壱番街B棟
築30年
| 14階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買18件
藻岩グリーンアヴェニュー壱番街Ａ棟
築30年
| 地下1階付11階建
| 140戸
1,150万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
中ノ沢は札幌市南区内22地区中12位（上位45%）。
単価13.4。
1つ上の澄川６条とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
中ノ沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区中ノ沢２丁目４番５ | 4.4/㎡ | +23.9% | 住宅 | 真駒内 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）