アームズ虹が杜

北海道札幌市南区中ノ沢3丁目2-1 | 築31年 | 120戸

推定相場

アームズ虹が杜

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、12年間で10.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2025年には95,000円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・43件）で、平均1,132万円です。2LDKが最も高く平均1,190万円、3LDKは平均1,095万円です。

2LDK

12件

1,190万

3LDK

24件

1,095万

4LDK

43件

1,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,190万	998万	1,498万
3LDK	24件	1,095万	850万	1,350万
4LDK	43件	1,132万	750万	1,490万

階数別の㎡単価

1-3階

14.7万/㎡

25件

4-7階

14.6万/㎡

25件

8階以上

14万/㎡

30件

物件概要

所在地	北海道札幌市南区中ノ沢3丁目2-1
築年月	1995年4月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	120戸
専有面積	67.13m² ～ 92.45m²
分譲会社	住販
施工会社	松村組
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

中ノ沢3丁目バス停駅

JR函館本線(函館～長万部)

徒歩1分

学区情報

小学校

藻岩北小学校

中学校

藻岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アームズ虹が杜	1995	120戸	13.4万	1,180万
アイビーハイム藻岩	1994	146戸	12.6万	1,250万
藻岩グリーンアヴェニュー壱番街	1996	140戸	11.6万	1,150万
藻岩グリーンアヴェニュー壱番街Ａ棟	1996	140戸	11.6万	1,150万
藻岩グリーンアヴェニュー壱番街B棟	1996	30戸	13.1万	1,180万
メゾンドルチェ藻岩	1994	29戸	15.4万	1,180万
ファーストコート藻岩台	1994	57戸	16.5万	1,180万
サンシティ藻岩南	1990	30戸	7.3万	600万
ライオンズマンション藻岩南	1990	48戸	9.2万	680万
ロピア川沿中央	1994	38戸	12.1万	880万
アルファコート藻岩	1989	10戸	6.7万	640万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

57件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.9万	14.8万	12.5万	18.2万	16.2万	14.2万	14.2万	13.4万
4LDK	12.4万	14.5万	14.2万	-	15.6万	-	11.3万	12.3万
2LDK	14.6万	14.2万	18.9万	19.9万	-	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.38万/㎡
2026年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.33万/㎡
2025年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	980万	11.75万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.03万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,000万	11.99万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.83万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.14万/㎡
2025年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	900万	10.79万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	899万	12.8万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	980万	14.6万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	999万	14.22万/㎡
2024年5月	7〜8階	1LDK	85㎡〜	1,480万	16.9万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,300万	16.21万/㎡
2023年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.58万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.22万/㎡
2022年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,399万	19.91万/㎡
2022年1月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,399万	19.91万/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,498万	21.32万/㎡
2021年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,098万	13.16万/㎡
2021年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.79万/㎡
2021年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,098万	13.16万/㎡
2021年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,198万	14.36万/㎡
2021年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,278万	15.32万/㎡
2021年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	998万	14.2万/㎡
2021年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,198万	14.36万/㎡
2021年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,298万	15.7万/㎡
2021年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,198万	14.36万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	12.53万/㎡
2021年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.66万/㎡
2021年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,498万	21.32万/㎡
2021年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	898万	10.8万/㎡
2020年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,278万	15.32万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	850万	10.22万/㎡
2020年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.46万/㎡
2020年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,398万	15.96万/㎡
2020年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,278万	15.32万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,198万	17.05万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,178万	14.12万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.79万/㎡
2020年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,360万	16.3万/㎡
2020年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.01万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	998万	14.2万/㎡
2020年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	820万	9.37万/㎡
2020年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	800万	9.59万/㎡
2020年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,398万	15.96万/㎡
2020年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	998万	14.2万/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	998万	14.2万/㎡
2019年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	820万	9.37万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.95万/㎡
2019年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,298万	15.6万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額85,750円。

3LDK

85,750円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,138円/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,138円/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡
2018年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,078円/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。