マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›北海道›札幌市南区›アイビーハイム藻岩

アイビーハイム藻岩

北海道札幌市南区中ノ沢3丁目1-1 | 築32年 | 146戸

推定相場
アイビーハイム藻岩
最新データ
2026年3月
売買78件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.6万円。周辺エリア平均（13.0万円）より3.2%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より22.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、13年間で36.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,500円から2020年には83,333円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・42件）で、平均1,122万円です。2LDKが最も高く平均1,150万円、4LDKは平均1,088万円です。
2LDK
5件
1,150万
3LDK
42件
1,122万
4LDK
30件
1,088万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,150万 630万 1,380万
3LDK 42件 1,122万 670万 1,580万
4LDK 30件 1,088万 710万 1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.6万円で、1-5階（13.1万円）と比べて1.5万円（+11.5%）高くなっています。
1-5階
13.1万/㎡
41件
6-10階
14.6万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市南区中ノ沢3丁目1-1
築年月1994年5月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数146戸
専有面積69.44m² ～ 99.52m²
分譲会社興人 カネトモ
施工会社奥村組
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
中の沢入口バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野)
徒歩1分

学区情報

小学校
藻岩北小学校
中学校
藻岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイビーハイム藻岩 1994 146戸 12.6万 1,250万
藻岩グリーンアヴェニュー壱番街 1996 140戸 11.6万 1,150万
藻岩グリーンアヴェニュー壱番街Ａ棟 1996 140戸 11.6万 1,150万
藻岩グリーンアヴェニュー壱番街B棟 1996 30戸 13.1万 1,180万
アームズ虹が杜 1995 120戸 13.4万 1,180万
メゾンドルチェ藻岩 1994 29戸 15.4万 1,180万
サンシティ藻岩南 1990 30戸 7.3万 600万
ファーストコート藻岩台 1994 57戸 16.5万 1,180万
アルファコート藻岩 1989 10戸 6.7万 640万
ロピア川沿中央 1994 38戸 12.1万 880万
ライオンズマンション藻岩南 1990 48戸 9.2万 680万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
53件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 11.2万 14.2万 13.3万 - 17.9万 13.9万 13.3万 12.6万
2LDK - - - - - - 15.5万 13.9万
3LDK 15.7万 16.3万 - 15.0万 17.7万 14.3万 13.1万 -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,250万 12.56万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,180万 13.9万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.08万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,380万 16.26万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 10.77万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.53万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,250万 14.73万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,250万 12.56万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,280万 15.08万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,250万 12.56万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,280万 15.08万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.98万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,190万 14.02万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 900万 12.42万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.91万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.29万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 920万 12.7万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.08万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 780万 10.77万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,380万 13.87万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.91万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.29万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,780万 17.89万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,370万 18.91万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.62万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.94万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.73万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.6万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.98万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.26万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 990万 13.67万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.18万/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,100万 12.96万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,230万 13.66万/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,180万 13.11万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.29万/㎡
2020年4月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 980万 11.55万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,380万 15.33万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 670万 9.25万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.42万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,295万 17.87万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 860万 9.55万/㎡
2019年6月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 1,200万 12.06万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.29万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,198万 16.54万/㎡
2019年4月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 1,200万 12.06万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,120万 15.46万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,270万 17.53万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.29万/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 890万 10.49万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額70,200円。4LDKなら月額83,333円が相場です。
3LDK
70,200円
65,000〜75,000円
4LDK
83,333円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 85,000円 944円/㎡
2020年6月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 90,000円 999円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 75,000円 875円/㎡
2019年9月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 75,000円 780円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 903円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 68,000円 801円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 68,000円 938円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,035円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。