ライオンズマンション藻岩南
北海道札幌市南区川沿五条2丁目7-18 | 築36年 | 48戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（10.5万円）より12.5%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より43.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、11年間で26.5%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では57.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,124万円です。3LDKが最も高く平均1,124万円、2LDKは平均1,005万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,005万 |
980万 |
1,030万 |
| 3LDK |
8件 |
1,124万 |
680万 |
1,490万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿五条2丁目7-18 |
|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.26m² ～ 99.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
12.5万 |
18.1万 |
- |
- |
16.7万 |
21.3万 |
19.8万 |
9.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.18万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
19.8万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
22.87万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
19.8万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.69万/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
980万 |
13.02万/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,030万 |
13.68万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
2DK |
50㎡〜 |
850万 |
16.92万/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
18.11万/㎡ |
| 2014年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.82万/㎡ |
| 2014年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
990万 |
13.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額51,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,014円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
995円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。