ライオンズマンション藻岩南
北海道札幌市南区川沿五条2丁目7-18 | 築36年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、11年間で26.5%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では57.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
13.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×1.569
補正係数 ×1.569
代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,056万円です。3LDKが最も高く平均1,056万円、2LDKは平均938万円です。
2LDK
938万
2件
3LDK
1,056万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 938万 | 915万 | 961万 |
| 3LDK | 8件 | 1,056万 | 680万 | 1,420万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
17.7万/㎡
6-10階
6件
14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿五条2丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.26m² ～ 99.85m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
藻岩小学校
中学校
藻岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション藻岩南 | 1990 | 48戸 | 9.2万 | 680万 |
| メゾンドルチェニュー真駒内 | 1984 | 48戸 | 4.2万 | 320万 |
| ガーデンハウス南藻岩 | 1992 | 23戸 | 15.4万 | 980万 |
| パシフィック藻岩 | 1995 | 44戸 | 13.2万 | 1,150万 |
| ロピア川沿中央 | 1994 | 38戸 | 12.1万 | 880万 |
| ファーストコート藻岩台 | 1994 | 57戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| メゾンドルチェ藻岩 | 1994 | 29戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ハウスオブリザ藻岩 | 1994 | 38戸 | 19.9万 | 1,630万 |
| アルファコート藻岩 | 1989 | 10戸 | 6.7万 | 640万 |
| 川沿団地Ｃ棟 | 1971 | 16戸 | 4.0万 | 180万 |
| 川沿団地D棟 | 1974 | 30戸 | 7.8万 | 580万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 18.1万 | - | - | 16.7万 | 21.3万 | 19.8万 | 9.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額51,667円。
2LDK
50,000〜55,000円
51,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 995円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。