ハウスオブリザ藻岩

北海道札幌市南区川沿六条2丁目2-55 | 築32年 | 38戸

推定相場

ハウスオブリザ藻岩

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で51.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均1,458万円です。4LDKが最も高く平均1,652万円、2LDKは平均1,109万円です。

2LDK

9件

1,109万

3LDK

15件

1,458万

4LDK

9件

1,652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,109万	890万	1,290万
3LDK	15件	1,458万	790万	1,869万
4LDK	9件	1,652万	1,200万	1,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（16.3万円）と比べて3.8万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.3万/㎡

14件

4-7階

20.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区川沿六条2丁目2-55
築年月	1994年12月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	71.30m² ～ 82.10m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	溝口工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

学区情報

小学校

藻岩小学校

中学校

藻岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウスオブリザ藻岩	1994	38戸	19.9万	1,630万
ガーデンハウス南藻岩	1992	23戸	15.4万	980万
パシフィック藻岩	1995	44戸	13.2万	1,150万
ライオンズマンション藻岩南	1990	48戸	9.2万	680万
メゾンドルチェニュー真駒内	1984	48戸	4.2万	320万
川沿団地Ｃ棟	1971	16戸	4.0万	180万
川沿団地D棟	1974	30戸	7.8万	580万
川沿団地Ｇ棟	1974	16戸	2.5万	200万
ファーストコート藻岩台	1994	57戸	16.5万	1,180万
川沿団地	1974	74戸	-	-
川沿団地Ｂ棟	1974	12戸	3.4万	300万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	19.6万	21.1万	20.4万
3LDK	-	11.1万	14.4万	12.3万	22.9万	22.4万	18.3万	13.2万
2LDK	12.5万	16.7万	13.8万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.59万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.37万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.69万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.16万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,630万	19.86万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.81万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.83万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,730万	21.08万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.38万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,730万	21.08万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.83万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,830万	22.3万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.61万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.62万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.83万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.59万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.3万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,869万	22.77万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,869万	22.77万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,520万	21.32万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.11万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.35万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	70㎡〜	980万	13.75万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.38万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	70㎡〜	980万	13.75万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.09万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,190万	16.69万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	980万	13.75万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,190万	16.69万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,190万	16.69万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,290万	18.1万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,290万	18.1万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	70㎡〜	890万	12.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。