メゾンドルチェニュー真駒内
北海道札幌市南区川沿五条2丁目1-40 | 築42年 | 48戸
最新データ
2026年1月
売買15件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は4.2万円。周辺エリア平均（10.5万円）より60.3%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より74.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.2万/㎡から2026年は4.2万/㎡へ、10年間で49.0%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では41.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均644万円です。3LDKが最も高く平均644万円、4LDKは平均483万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
644万 |
480万 |
880万 |
| 4LDK |
4件 |
483万 |
320万 |
580万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿五条2丁目1-40 |
|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.76m² ～ 77.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸増 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
7.2万 |
6.9万 |
4.2万 |
| 3LDK |
8.5万 |
14.3万 |
6.8万 |
12.7万 |
12.3万 |
7.8万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
320万 |
4.16万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
580万 |
7.54万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
480万 |
6.24万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
550万 |
7.15万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
390万 |
6.35万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.81万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.31万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.69万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.69万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
500万 |
6.8万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.31万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
500万 |
8.54万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
500万 |
8.5万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.66万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
600万 |
8.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
58,000円 |
943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。