メゾンドルチェニュー真駒内
北海道札幌市南区川沿五条2丁目1-40 | 築42年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.2万/㎡から2026年は4.2万/㎡へ、10年間で49.0%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では41.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
5.4〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 61.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均581万円です。3LDKが最も高く平均581万円、4LDKは平均453万円です。
3LDK
581万
9件
4LDK
453万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 581万 | 377万 | 821万 |
| 4LDK | 4件 | 453万 | 320万 | 580万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
9.6万/㎡
3階以上
9件
9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿五条2丁目1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.76m² ～ 77.00m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
川沿5条2丁目バス停駅
学区情報
小学校
札幌市立藻岩小学校
中学校
札幌市立藻岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェニュー真駒内 | 1984 | 48戸 | 4.2万 | 320万 |
| パシフィック藻岩 | 1995 | 44戸 | 13.2万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション藻岩南 | 1990 | 48戸 | 9.2万 | 680万 |
| ガーデンハウス南藻岩 | 1992 | 23戸 | 15.4万 | 980万 |
| ロピア川沿中央 | 1994 | 38戸 | 12.1万 | 880万 |
| ハウスオブリザ藻岩 | 1994 | 38戸 | 19.9万 | 1,630万 |
| ファーストコート藻岩台 | 1994 | 57戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| メゾンドルチェ藻岩 | 1994 | 29戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| アルファコート藻岩 | 1989 | 10戸 | 6.7万 | 640万 |
| ルーベデンス藻岩A | 1985 | - | - | - |
| 川沿団地Ｃ棟 | 1971 | 16戸 | 4.0万 | 180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 61.5㎡ | 8.9万円 | 3LDK | - | 西 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 7.2万 | 6.9万 | 4.2万 |
| 3LDK | 8.5万 | 14.3万 | 6.8万 | 12.7万 | 12.3万 | 7.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 320万 | 4.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。