ガーデンハウス南藻岩
北海道札幌市南区川沿五条2丁目6-10 | 築34年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2023年は15.5万/㎡へ、10年間で65.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では41.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,209万円です。3LDKが最も高く平均1,209万円、2LDKは平均626万円です。
2LDK
626万
2件
3LDK
1,209万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 626万 | 607万 | 644万 |
| 3LDK | 5件 | 1,209万 | 756万 | 1,509万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（12.8万円）と比べて9.3万円（+72.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
12.8万/㎡
6-10階
4件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿五条2丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.65m² ～ 68.54m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス南藻岩 | 1992 | 23戸 | 15.4万 | 980万 |
| パシフィック藻岩 | 1995 | 44戸 | 13.2万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション藻岩南 | 1990 | 48戸 | 9.2万 | 680万 |
| メゾンドルチェニュー真駒内 | 1984 | 48戸 | 4.2万 | 320万 |
| ハウスオブリザ藻岩 | 1994 | 38戸 | 19.9万 | 1,630万 |
| ロピア川沿中央 | 1994 | 38戸 | 12.1万 | 880万 |
| ファーストコート藻岩台 | 1994 | 57戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| メゾンドルチェ藻岩 | 1994 | 29戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| アルファコート藻岩 | 1989 | 10戸 | 6.7万 | 640万 |
| 川沿団地Ｃ棟 | 1971 | 16戸 | 4.0万 | 180万 |
| 川沿団地D棟 | 1974 | 30戸 | 7.8万 | 580万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.5万 | 15.4万 | 15.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。