ロピア川沿中央

北海道札幌市南区川沿三条2丁目3-40 | 築32年 | 38戸

推定相場

ロピア川沿中央

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2023年は12.8万/㎡へ、7年間で3.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,329万円です。3LDKが最も高く平均1,329万円、4LDKは平均1,202万円です。

3LDK

10件

1,329万

4LDK

5件

1,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,329万	880万	1,717万
4LDK	5件	1,202万	1,090万	1,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（15.6万円）と比べて0.9万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

15.6万/㎡

6件

8階以上

16.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区川沿三条2丁目3-40
築年月	1994年12月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	69.91m² ～ 86.07m²
分譲会社	高野観光開発
施工会社	坂本建設
管理会社	二幸産業
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

川沿4条3丁目バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市南区小学校学区

中学校

札幌市南区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロピア川沿中央	1994	38戸	12.1万	880万
ライオンズマンション藻岩南	1990	48戸	9.2万	680万
メゾンドルチェニュー真駒内	1984	48戸	4.2万	320万
アルファコート藻岩	1989	10戸	6.7万	640万
メゾンドルチェ藻岩	1994	29戸	15.4万	1,180万
パシフィック藻岩	1995	44戸	13.2万	1,150万
ガーデンハウス南藻岩	1992	23戸	15.4万	980万
ファーストコート藻岩台	1994	57戸	16.5万	1,180万
ハウスオブリザ藻岩	1994	38戸	19.9万	1,630万
ピアコート川沿	1991	12戸	11.8万	790万
藻岩グリーンアヴェニュー壱番街	1996	140戸	11.6万	1,150万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	18.6万	18.0万	12.8万
4LDK	13.3万	13.7万	14.5万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.51万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	880万	12.14万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.69万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,220万	16.64万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	1,717万	19.95万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	1,717万	19.95万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.6万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.37万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.36万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.14万/㎡
2020年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.79万/㎡
2020年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.37万/㎡
2020年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.32万/㎡
2019年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.71万/㎡
2016年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,090万	13.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。