澄川６条のマンション相場
北海道札幌市南区澄川６条 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
澄川６条の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,350万円
㎡単価
20.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.4万円に対し、築40年は12.5万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は944円。
平均㎡単価
13.5
平均価格
908
取引実績
17件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡6.9万円から2025年は㎡18.6万円へ、16年間で+169.6%上昇（年平均+10.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
878
12件
４ＬＤＫ
900
3件
１ＬＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第3四半期
990円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2022年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2021年第4四半期
900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2020年第1四半期
580円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2019年第3四半期
420円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2017年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2017年第3四半期
860円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2017年第3四半期
700円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2017年第3四半期
810円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川６条は札幌市南区内22地区中11位（上位50%）。
単価13.5。
1つ上の川沿３条とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
澄川６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外 | 9.4/㎡ | +8.0% | 住宅 | 澄川 1000m |
| 札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７ | 9.4/㎡ | +5.6% | 店舗,医院,その他 | 澄川 900m |
| 札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２ | 5.0/㎡ | +12.4% | 住宅 | 自衛隊前 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）