川沿１７条のマンション相場
北海道札幌市南区川沿１７条 | 23件の成約データ
推定相場
川沿１７条の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,124万円
㎡単価
15.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価13.6万円に対し、築30年は14.7万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,194円。
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼1.3%
平均価格
928
取引実績
23件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2025年は㎡12.5万円へ、17年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
880
13件
４ＬＤＫ
990
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第2四半期
980円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
980円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
880円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2023年第4四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2022年第3四半期
1,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2021年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2021年第1四半期
980円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2019年第2四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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川沿１７条は札幌市南区内22地区中15位（上位32%）。
単価11.4。
1つ上の川沿４条とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）