澄川３条のマンション相場
北海道札幌市南区澄川３条 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
澄川３条の中古マンション
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,186万円
㎡単価
26.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.1万円に対し、築40年は10.9万円。築年による価格差は最大488%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＤＫの平均価格は737円。
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,797
取引実績
61件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2025年は㎡26.9万円へ、17年間で+28.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,943
26件
２ＬＤＫ
1,497
16件
４ＬＤＫ
2,067
15件
２ＤＫ
685
2件
１ＬＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第1四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
450円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2024年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
24.7
2024年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川３条は札幌市南区内22地区中1位（上位95%）。
単価23.8。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
澄川３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２ | 15.4/㎡ | +6.9% | 住宅,店舗 | 澄川 700m |
| 札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２ | 14.3/㎡ | +10.9% | 住宅 | 澄川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）