澄川４条のマンション相場
北海道札幌市南区澄川４条 | 151件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.3万円に対し、築50年は18.1万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
33.3万/㎡
築5年
8件
31.6万/㎡
築10年
23件
28.9万/㎡
築15年
17件
28.1万/㎡
築20年
6件
25.8万/㎡
築25年
26件
19.0万/㎡
築30年
10件
11.7万/㎡
築35年
12件
13.8万/㎡
築40年
18件
13.2万/㎡
築45年
8件
13.7万/㎡
築50年
2件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,028円。
３ＬＤＫ
90件
1,759円
２ＬＤＫ
19件
1,246円
４ＬＤＫ
27件
2,380円
２ＤＫ
2件
980円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,028円
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,615
取引実績
151件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡19.8万円へ、17年間で+35.7%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,607
90件
４ＬＤＫ
2,044
27件
２ＬＤＫ
1,290
19件
２ＤＫ
725
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
910
2件
１ＬＤＫ
720
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
１ＤＫ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
450円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.0
2025年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
850円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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澄川４条は札幌市南区内22地区中3位（上位86%）。
単価20.6。
1つ上の真駒内泉町とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
澄川４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２ | 10.6/㎡ | +10.4% | 住宅 | 自衛隊前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）