澄川５条のマンション相場
北海道札幌市南区澄川５条 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.9万円に対し、築45年は12.0万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
28.9万/㎡
築10年
11件
26.2万/㎡
築15年
5件
20.2万/㎡
築20年
14件
24.3万/㎡
築25年
9件
26.3万/㎡
築30年
9件
16.3万/㎡
築35年
6件
12.6万/㎡
築40年
9件
13.3万/㎡
築45年
10件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＤＫの平均価格は597円。
１ＬＤＫ
3件
457円
３ＬＤＫ
44件
1,607円
４ＬＤＫ
13件
2,090円
２ＬＤＫ
7件
1,565円
２ＤＫ
9件
597円
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,389
取引実績
78件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2025年は㎡22.3万円へ、17年間で+90.5%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,520
44件
４ＬＤＫ
1,723
13件
２ＤＫ
573
9件
２ＬＤＫ
1,403
7件
１ＬＤＫ
450
3件
１ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川５条は札幌市南区内22地区中6位（上位73%）。
単価18.3。
1つ上の真駒内上町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
澄川５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９ | 13.7/㎡ | +8.7% | 住宅 | 澄川 520m |
| 札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７ | 7.3/㎡ | +10.6% | 住宅 | 澄川 1100m |
| 札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２ | 6.6/㎡ | +10.0% | 事務所,医院,その他 | 真駒内 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）