真駒内南町のマンション相場
北海道札幌市南区真駒内南町 | 109件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
真駒内南町の中古マンション
109件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,119万円
㎡単価
17.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.1万円に対し、築50年は10.1万円。築年による価格差は最大297%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,168円。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,145
取引実績
109件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡11.9万円へ、17年間で33.8%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,151
62件
４ＬＤＫ
1,511
17件
２ＬＤＫ
904
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,150
2件
１Ｋ
250
1件
１ＤＫ
250
1件
２ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第3四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2024年第4四半期
470円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真駒内南町のマンション一覧（19棟）
真駒内パークマンション
築40年
| 地下1階付5階建
| 30戸
900万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買33件
東急ドエルアルス真駒内南町
築29年
| 地下1階付6階建
| 41戸
1,680万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買30件
じょうてつ真駒内南町ドエル
築45年
| 5階建
| 50戸
580万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ルネ真駒内
築47年
| 地下1階付5階建
| 50戸
200万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション真駒内第２
築48年
| 地下1階付5階建
| 18戸
290万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買25件
セザールガーデン
築20年
| 地下1階付6階建
| 67戸
1,350万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買20件
真駒内南町シティハウス
築30年
| 地下1階付10階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買20件
真駒内シティハウス
築34年
| 地下1階付7階建
| 42戸
990万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買18件
南町マンション
築53年
| 地下1階付4階建
| 48戸
270万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買16件
シアス真駒内南町
築30年
| 地下1階付11階建
| 32戸
1,480万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買14件
エドウィン真駒内
築46年
| 5階建
| 24戸
680万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンパークヴィラ真駒内
築53年
| 地下1階付6階建
| 17戸
850万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ラポール真駒内南町Ａ棟
築31年
| 8階建
| 56戸
1,680万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買8件
真駒内サンパークヴィラ
築53年
| 地下1階付6階建
| 30戸
1,390万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買8件
南町マンションG棟
築53年
| 地下1階付4階建
| 16戸
340万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買6件
南町マンションH棟
築53年
| 4階建
| 20戸
420万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ラポール真駒内南町Ｂ棟
築31年
| 地下1階付6階建
| 31戸
1,498万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買2件
南町マンションF棟
築53年
| 4階建
| 20戸
390万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買1件
南町マンションE棟
築53年
| 4階建
| 24戸
売買0件
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内南町は札幌市南区内22地区中9位（上位59%）。
単価15.2。
1つ上の澄川１条とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
真駒内南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ | 12.3/㎡ | +15.0% | 住宅 | 真駒内 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）