真駒内南町のマンション相場
北海道札幌市南区真駒内南町 | 117件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内南町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約117件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.3万円に対し、築50年は9.6万円。築年による価格差は最大330%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
41.3万/㎡
築10年
11件
20.5万/㎡
築15年
14件
19.6万/㎡
築20年
15件
17.7万/㎡
築25年
23件
15.9万/㎡
築30年
9件
14.8万/㎡
築35年
12件
12.8万/㎡
築40年
11件
11.5万/㎡
築45年
11件
16.3万/㎡
築50年
6件
9.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,201円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,266円
３ＬＤＫ
67件
1,280円
４ＬＤＫ
19件
1,642円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,274円
２ＬＤＫ
18件
960円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,201円
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼8.5%
平均価格
1,145
取引実績
117件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡13.5万円へ、17年間で25.2%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,167
67件
４ＬＤＫ
1,452
19件
２ＬＤＫ
883
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,150
2件
１Ｋ
250
1件
１ＤＫ
250
1件
２ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
950円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
680円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
540円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
950円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第3四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真駒内南町のマンション一覧（31棟）
真駒内パークマンション
築40年
| 地下1階付5階建
| 30戸
900万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買33件
東急ドエルアルス真駒内南町
築29年
| 地下1階付6階建
| 41戸
1,680万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買30件
じょうてつ真駒内南町ドエル
築45年
| 5階建
| 50戸
580万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ルネ真駒内
築47年
| 地下1階付5階建
| 50戸
200万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション真駒内第２
築48年
| 地下1階付5階建
| 18戸
290万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買25件
セザールガーデン
築20年
| 地下1階付6階建
| 67戸
1,350万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買20件
真駒内南町シティハウス
築30年
| 地下1階付10階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買20件
真駒内シティハウス
築34年
| 地下1階付7階建
| 42戸
990万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買18件
南町マンション
築53年
| 地下1階付4階建
| 48戸
270万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買16件
シアス真駒内南町
築30年
| 地下1階付11階建
| 32戸
1,480万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買14件
エドウィン真駒内
築46年
| 5階建
| 24戸
680万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンパークヴィラ真駒内
築53年
| 地下1階付6階建
| 17戸
850万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ラポール真駒内南町Ａ棟
築31年
| 8階建
| 56戸
1,680万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買8件
真駒内サンパークヴィラ
築53年
| 地下1階付6階建
| 30戸
1,390万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買8件
南町マンションG棟
築53年
| 地下1階付4階建
| 16戸
340万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買6件
南町マンションH棟
築53年
| 4階建
| 20戸
420万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ラポール真駒内南町Ｂ棟
築31年
| 地下1階付6階建
| 31戸
1,498万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買2件
南町マンションF棟
築53年
| 4階建
| 20戸
390万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買1件
南町マンションE棟
築53年
| 4階建
| 24戸
売買0件
ハイム桜ヶ丘
築53年
売買0件
コープ野村真駒内第2
築46年
売買0件
コープ野村真駒内第2
築46年
売買0件
真駒内レックスハイツ
築39年
売買0件
南町マンション
築53年
売買0件
ライオンズマンション真駒内第三
築43年
売買0件
ルネ真駒内
売買0件
エドウィン真駒内
売買0件
じょうてつ真駒内南町ドエル
売買0件
ルネ真駒内
売買0件
南町マンションＥ棟
築55年
売買0件
ライオンズマンション真駒内第三
築43年
売買0件
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内南町は札幌市南区内22地区中9位（上位59%）。
単価15.1。
1つ上の澄川１条とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
真駒内南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ | 12.3/㎡ | +15.0% | 住宅 | 真駒内 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
真駒内南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。