澄川１条のマンション相場
北海道札幌市南区澄川１条 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
澄川１条の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,225万円
㎡単価
16.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.2万円に対し、築40年は14.5万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,428円。
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,114
取引実績
32件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2025年は㎡13.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,140
25件
２ＬＤＫ
880
4件
４ＬＤＫ
1,350
2件
１ＬＤＫ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
880円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2024年第2四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2021年第4四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2021年第4四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2021年第2四半期
920円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川１条は札幌市南区内22地区中8位（上位64%）。
単価15.6。
1つ上の澄川２条とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
澄川１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２ | 12.8/㎡ | +10.3% | 住宅 | 澄川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）