澄川１条の土地相場
北海道札幌市南区澄川１条 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区澄川１条の土地相場は坪単価9万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
澄川１条の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
446,543円/坪
推定総額
2,233万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,835円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて161%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
平均価格
1,753
取引実績
25件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
20092014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2024年は坪40万円へ、15年間で+38.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2023年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2023年第1四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2022年第2四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2021年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2021年第2四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2020年第3四半期
360円
12坪〜（40㎡〜）
29.8/坪
2019年第4四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2019年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2019年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川１条は札幌市南区内61地区中7位（上位89%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の澄川２条とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
澄川１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２ | 12.8/㎡ | +10.3% | 住宅 | 澄川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）