川沿１０条の土地相場
北海道札幌市南区川沿１０条 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区川沿１０条の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川沿１０条の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
114,231円/坪
推定総額
914万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が68,921円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
1,226
取引実績
10件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪17万円から2023年は坪19万円へ、10年間で+14.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2023年第1四半期
530円
30坪〜（100㎡〜）
17.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2022年第2四半期
3,000円
142坪〜（470㎡〜）
21.1/坪
2019年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2018年第3四半期
1,900円
139坪〜（460㎡〜）
13.7/坪
2018年第3四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2017年第1四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2014年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2013年第4四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿１０条は札幌市南区内61地区中17位（上位72%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の澄川６条とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
川沿１０条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４ | 6.0/㎡ | +6.1% | 店舗 | 真駒内 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）