川沿２条の土地相場
北海道札幌市南区川沿２条 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区川沿２条の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.6%。
推定相場
川沿２条の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
54,829円/坪
推定総額
521万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が136,570円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
1,934
取引実績
25件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+569.9%上昇（年平均+33.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,700円
263坪〜（870㎡〜）
29.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2020年第4四半期
5,200円
239坪〜（790㎡〜）
21.8/坪
2020年第3四半期
880円
109坪〜（360㎡〜）
8.1/坪
2020年第3四半期
5,200円
239坪〜（790㎡〜）
21.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿２条は札幌市南区内61地区中19位（上位69%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の川沿１１条とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）